プロフィール
昨日に引き続きジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人に
ついてです。
引受証券会社ですが、マネックス証券・Eトレード証券も扱うと
いうことでネット系証券会社にしか口座を持っていない人にと
っては朗報です。
情報がさらに増えましたので、ここで追加しておきます。
■保有物件は全部で7棟、ダイエーから購入も
神戸メリケンパークオリエンタルホテル
新浦安オリエンタルホテル
ホテル日航アリビラ
最も大きいのは沖縄リゾートのホテル日航アリビラです、この物件
だけリゾート、あとはシティホテル・ビジネスホテルへの投資です。
ダイエーから物件を取得したのはオリエンタルホテル系です。
リゾート物件への投資は当面行いません。
ついてです。
引受証券会社ですが、マネックス証券・Eトレード証券も扱うと
いうことでネット系証券会社にしか口座を持っていない人にと
っては朗報です。
情報がさらに増えましたので、ここで追加しておきます。
■保有物件は全部で7棟、ダイエーから購入も
神戸メリケンパークオリエンタルホテル
新浦安オリエンタルホテル
ホテル日航アリビラ
最も大きいのは沖縄リゾートのホテル日航アリビラです、この物件
だけリゾート、あとはシティホテル・ビジネスホテルへの投資です。
ダイエーから物件を取得したのはオリエンタルホテル系です。
リゾート物件への投資は当面行いません。
■賃料は一部変動制
7物件中、4物件は一部賃料変動制を用いています。一部とは10%
ですので、90%は固定賃料となります。ホテルの売上が重要にな
ってくるため、ホテルオペレーションが非常に重要になります。
■ホテルの売上は変動するので、分配は年1回？
上記賃料変動制と関連して・・・
一番極端なのは日航ホテルアリビラです、沖縄といえばやはり夏
の売上が圧倒的です、利益分配の平準化をはかるために8月決算
で年1回の分配になるということです。8月決算です。
■平成設計との関係
耐震偽装問題があったため、物件の施工主・検査機関・設計者す
べてがクリアになっています。新浦安オリエンタルホテルの設計に
よる内装工事がありましたが、耐震性能には影響がないため問題
ないということになっています。
【カブログ】チャート
recommend
オリックス証券
REIT取引手数料が安い！REIT講座もあります。
7物件中、4物件は一部賃料変動制を用いています。一部とは10%
ですので、90%は固定賃料となります。ホテルの売上が重要にな
ってくるため、ホテルオペレーションが非常に重要になります。
■ホテルの売上は変動するので、分配は年1回？
上記賃料変動制と関連して・・・
一番極端なのは日航ホテルアリビラです、沖縄といえばやはり夏
の売上が圧倒的です、利益分配の平準化をはかるために8月決算
で年1回の分配になるということです。8月決算です。
■平成設計との関係
耐震偽装問題があったため、物件の施工主・検査機関・設計者す
べてがクリアになっています。新浦安オリエンタルホテルの設計に
よる内装工事がありましたが、耐震性能には影響がないため問題
ないということになっています。
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この記事へのコメント
ユキさん、はじめまして。
REITと株式投資のIPOは別で考えたほうがいいと思います。REITは当選しやすいです、なぜかというと初値で急騰するケースが少ないからです。
株式投資がキャピタルゲインな投資に対して、REITはインカムゲイン（配当重視）な投資になります。
長期保有が前提で、5年近く持とうと思っている人が多いです。株式投資のような初値2倍、3倍という考えは持たないほうがいいと思いますよ。
REITと株式投資のIPOは別で考えたほうがいいと思います。REITは当選しやすいです、なぜかというと初値で急騰するケースが少ないからです。
株式投資がキャピタルゲインな投資に対して、REITはインカムゲイン（配当重視）な投資になります。
長期保有が前提で、5年近く持とうと思っている人が多いです。株式投資のような初値2倍、3倍という考えは持たないほうがいいと思いますよ。
はじめまして。
公募に当選したんですけど
人気ないのでしょうか？
キャンセルしようか悩んでます
初値が公募割れしないのか心配です。
よろしければアドバイスお願いします。
公募に当選したんですけど
人気ないのでしょうか？
キャンセルしようか悩んでます
初値が公募割れしないのか心配です。
よろしければアドバイスお願いします。
2006/02/07(火) 07:33:26 | URL | ユキ #-[ 編集]
雪風さん、コメントありがとうございます。
”固定賃料+売上”という重要なキーワードが確かにありませんでした、ご指摘ありがとうございます。
雪風さんのこのREITの評価楽しみにしています。
”固定賃料+売上”という重要なキーワードが確かにありませんでした、ご指摘ありがとうございます。
雪風さんのこのREITの評価楽しみにしています。
｢7物件中、4物件は一部賃料変動制を用いています。一部とは10%ですので、90%は固定賃料となります。｣とありますが、厳密に言うと少し違いますね。固定賃料+売上の10％の歩合賃料なのであって、固定部分の割合は賃料全体の90％まではいかない筈です。
それにしても、初のホテル特化ファンドですから、ここはどう評価するか難しいですね。私のサイトでも今後取り上げていきますが・・・
それにしても、初のホテル特化ファンドですから、ここはどう評価するか難しいですね。私のサイトでも今後取り上げていきますが・・・
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