プロフィール
今日の日経4面にこのような記事がありました↓
「個人マネー 投信流入続く （8月）」
http://markets.nikkei.co.jp/fund/news.cfm?id=d2c0603506&date=20070906
8月は確かに円高が進み、大幅株安になったということで、押し目買いが入ったようです。
がしかし・・・・
REITに関しては流出が多くなっています。8月は米不動産関連の悲観的なニュースが多かったですからね・・・
１．サブプライムローン問題の長期化
今回のニュースでアメリカ人の考え方が分かったと思うのですが、『住宅価格の上昇を見込んで、その分お金を借りて消費に回している』 という点です。米REITの考え方も同じく、住宅価格の上昇を見込んでいます。
日本のREITはそうではありません。そんなに家賃上昇ができない日本では、できるだけ安く買って安定して運用していくのがJ-REITです。
米REITとJ-REITは違うのですが、J-REITの外国人投資家の影響は絶大。（日経平均が外人に左右されるあの感じ） いくらREITの質が違くても、外国人がひきあげてしまっては、思いっきり株価に影響してしまいます。
２．モーゲージREITの破綻のニュース
日本にはないモーゲージREITの破綻のニュースが8月にかけめぐりました。下記リンクを読むと分かりますが、J-REITとはこれまた関係のない話。なのに、J-REITは売られてしまいます。
モーゲージREITとは↓
http://www.investinreits.com/translations/JP_FAQ.cfm
モーゲージREITの米国のシェア（古いですが・・・）
http://www.jit.jp/reit/reit03.htm
ということでこの日経の記事を日本からの視点だけで見ると、米住宅市場の懸念 → 日本からの資金の引き上げ → 米REIT軟調 → J-REITも軟調
回りまわって、J-REITの軟調が発生しています。サブプライムローンが長期化すればするほど、J-REITもつらそうです。がしかし、利回りに着目されるはずなので、一方向に下がることはないと思ってます。
相互リンクいたしました。
トップページ右側に掲載してあります。
IPOが軟調でなかなか厳しい局面ですが、また数年前のような景気のよさが戻るといいなぁって思います。
よろしくお願いします。
はじめまして、「IPO2.0」というサイトを運営しております株式会社エグナーズと申します。
突然のご連絡で大変申し訳ありません。
相互リンクをお願いいたしたく、書き込みさせていただきました。
■サイト名
IPO2.0
■URL
http://ipo-x.com/
■紹介文
IPO 2.0は新規上場会社へ投資する投資家の皆様に役立つ情報を提供します。
もしリンクを承認いただけるようでしたら、大変お手数ですがメールでご連絡を頂けると幸いです。
ご検討の程宜しくお願い致します。
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