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REIT用語集 第4回目は UPREIT（アップリート）です。
アップリート（Umbrella Partnership REIT）
不動産を売却する際に得る利益。これにかかる税金を繰り延べる
ことができるアメリカREIT市場でのしくみをいいます。
日本では導入がされていませんが、アメリカで1992年このUPREIT
を導入したところREIT市場が急拡大しました。
”日本では導入されていない”というのがポイントで、この制度
が導入されると、REIT市場が活性化します。
もうちょっと詳しくアップリートについて、説明します。
アップリート（Umbrella Partnership REIT）
不動産を売却する際に得る利益。これにかかる税金を繰り延べる
ことができるアメリカREIT市場でのしくみをいいます。
日本では導入がされていませんが、アメリカで1992年このUPREIT
を導入したところREIT市場が急拡大しました。
”日本では導入されていない”というのがポイントで、この制度
が導入されると、REIT市場が活性化します。
もうちょっと詳しくアップリートについて、説明します。
REIT用語集 第3回目は デューデリジェンスです。
デューデリジェンス（Due Diligence）
不動産を購入・売却する際に、その不動産の価値をしっかり調査
する必要がありますよね？簡単に言うと、その調査のことを言い
ます。
英語でDue Diligenceを直訳すると、当然行われるべき努力という
堅苦しい日本語になります。
では実際このデューデリジェンス（略してデューデリ）はどんな
ことをするのでしょうか？
デューデリジェンス（Due Diligence）
不動産を購入・売却する際に、その不動産の価値をしっかり調査
する必要がありますよね？簡単に言うと、その調査のことを言い
ます。
英語でDue Diligenceを直訳すると、当然行われるべき努力という
堅苦しい日本語になります。
では実際このデューデリジェンス（略してデューデリ）はどんな
ことをするのでしょうか？
REIT用語集 第2回目は NOIです。
NOI（Net Operating Income）
NOI = 年間家賃収入 - 費用 （償却前純収入）
ちょっと難しくなってきてしまいました、分かりやすくいきます。
REITは物件をもって、その家賃収入で成り立っています。
これは分かるとして、費用といってもどんな費用がかかっている
のでしょうか?
<費用の内訳>
・管理業務費
・水道光熱費
・修繕費
・公租公課（固定資産税、都市計画税）
NOI（Net Operating Income）
NOI = 年間家賃収入 - 費用 （償却前純収入）
ちょっと難しくなってきてしまいました、分かりやすくいきます。
REITは物件をもって、その家賃収入で成り立っています。
これは分かるとして、費用といってもどんな費用がかかっている
のでしょうか?
<費用の内訳>
・管理業務費
・水道光熱費
・修繕費
・公租公課（固定資産税、都市計画税）
